みなさん、こんにちは。Web編集者の一ノ瀬舞です。 今日は、深刻なご相談をシェアします。60代の主婦・A子さんから届いたのは、「うつ病の息子のために始めた不動産投資で、逆に破産しそうだ」という悲鳴のようなメールでした……。
天城先生の「デバッグ」診断
◆ 今回のバグ（問題点）
- 表向きのメリット：30年一括借上げ（サブリース）で、空室でも家賃が入る。
- 隠されたリスク：業者からの「賃料減額」は拒否できない（借地借家法）。
- 判定：即死レベル（回復魔法無効）
本編：「親心」という名の課金沼
「先生、助けてください！ このままじゃ息子の居場所がなくなってしまいます！」
都内の喫茶店。私の向かいに座るA子さんは、震える手で分厚いファイルを差し出しました。 隣では、天城先生がスマホでゲームの周回をしながら、気のない返事をしています。
天城「舞ちゃん、この『家賃保証』って言葉、RPGでいうと『絶対防御』の盾みたいなもんだと思ってる？」 舞「えっ、違うんですか？ だって『30年間、変わらない家賃をお支払いします』って書いてありますよ！？」 天城「ふーん。じゃあ、その契約書の第〇条、なんて書いてある？」
A子さんが涙目で指差した箇所には、虫眼鏡が必要なほど小さな文字が並んでいました。
『経済情勢の変動により、賃料は2年ごとに見直すことができる』
天城「ほらね。これ、翻訳すると**『運営（業者）の都合で、いつでも報酬（家賃）をナーフ（下方修正）できる』**ってことだよ」
A子さんの息子さんは、数年前から重度のうつ病を患い、自宅に引きこもっているそうです。「自分が死んだ後、あの子が露頭に迷わないように」と、退職金をすべてつぎ込み、さらに銀行から1億円近いローンを組んでアパートを建てました。
営業マンの言葉は甘美なものでした。 「お母様、空室リスクは私たちがすべて引き受けます。息子さんは、通帳にお金が入るのを待つだけでいいんです」
しかし、現実は残酷でした。築3年を迎えた先月、業者から突然の通告が届いたのです。 「来月から家賃を20%下げます。嫌なら契約解除（サブリース打ち切り）です」
舞「えっ！？ たった3年で！？ そんなの後出しジャンケンじゃないですか！」 A子「そうなんです……。でも、銀行の返済額は変わらないので、家賃を下げられたら毎月5万円の赤字なんです。息子のために残すはずが、借金だけが残るなんて……」
◆ 数字で見る「詰み」の構造
天城先生が、A子さんの収支をその場で計算し直しました。
【業者提示の当初シミュレーション】
- サブリース家賃収入：50万円
- ローン返済：40万円
- 結果：毎月10万円の黒字（息子の生活費）
天城「で、これが『アップデート』後の現実世界だ」
【減額要求後のリアル】
- サブリース家賃収入：40万円（20%ダウン）
- ローン返済：40万円（金利上昇で今後増える可能性大）
- 固定資産税・修繕積立：月換算 約5万円
- 結果：毎月5万円の赤字（スリップダメージ）
天城「いいかい、A子さん。業者は最初からこうなることが見えていた。赤字になった瞬間、この物件は『資産』から『呪いの装備』に変わったんだよ」
（後半へ続く！）
ブログ、なんとか続けてる 